Ќедвижимость за рубежом

  • Ќедвижимость за рубежом

«дравствуй любимый читатель ! ¬ последнее врем€ набирает попул€рность иде€ о том, что неплохо бы иметь какую либо недвижимость за рубежом. — точки зрени€ инвестировани€ в это средств и получение в дальнейшем выгоды – зате€, м€гко говор€, рискова€. ≈сли ¬аш заграничный дом пустует, то даже рост цен на недвижимость в регионе не компенсирует амортизационных затрат.

” каждого, кто приобрел себе, будь то особн€к на берегу мор€, или скромную квартиру на окраине. —вои собственные мотивы.  ак правило, помимо желани€ вложить деньги, преобладает желание иметь собственное жилье дл€ последующего переезда на ѕћ∆, либо сезонного отдыха. ѕо моему собственному мнению, недвижимость за рубежом Ц должна работать! “о есть если ¬ы проживаете там всего мес€ц-два, то остальное врем€ она должна сдаватьс€. “аким образом, не будет образовыватьс€ брешь в ¬ашем бюджете, выт€гивающа€ кровно заработанные средства из года в год. ќднако. — другой стороны, мало кому понравитс€, когда посторонние люди живут в ¬ашем заграничном доме, пользуютс€ ¬ашими вещами и хоз€йственной утварью. ќтчасти эта бо€знь объ€сн€етс€ менталитетом –усского человека, который, как часто бывало, рождалс€, жил и умирал на одной и той же жилплощади. ƒл€ «западного» менталитета така€ проблема не характерна.
“ак американцы или европейцы без проблем мен€ют как квартиры, так и дома, которые, к слову сказать, они предпочитают арендовать, а не выплачивать ипотеку. —правитс€ с этим психологическим барьером, ¬ам поможет Ђобезличиваниеї ¬ашего жиль€. „ем меньше воспоминаний будет ассоциироватьс€ с домом, тем легче ¬ам будет решитьс€ сдать в аренду или продать его.

†¬ своем недавнем посте € попыталс€ осветить положительные и отрицательные стороны владени€ недвижимостью за рубежом, а так же причины ее приобретени€. —егодн€ € хотел бы рассказать, как минимизировать расходы на заграничную жилплощадь.


јдекватна€ цена

ƒо того как оптимизировать расходы, недвижимость нужно приобрести. ≈сли у ¬ас нет знакомого риелтора в интересуемой стране, то Ђотхватитьї дом или квартиру Ђпо дешевкеї у ¬ас не выйдет. ћаксимум на что можно рассчитывать Ц не переплатить, а в идеале купить жилье за адекватную рыночную цену



Ќеплохо бы дом или квартиру, котора€ все норовит пробить брешь в вашем бюджете, превратить в источник его наполнени€, не правда ли?

¬опрос ипотеки

¬ первую очередь, если ¬ы покупаете недвижимость в кредит, то необходимо удостоверитс€, что процентна€ ставка по выплате кредита будет хот€ бы соответствовать, а в определенных странах быть меньше, чем плата ¬аших арендаторов. Ќе лишним было бы изучить законодательство этих стран на предмет лазеек. “ак, например, до 2013 года любой купивший недвижимость в Ўвеции, на основании закона, мог не платить тело кредита, а лишь погашать процентную ставку и полноправно хоз€йничать в Ђсвоемї доме.   сожалению, с этого года Ц лазейку прикрыли.


¬згл€нем в будущее

≈сли хотите что бы ¬аша недвижимость за рубежом была хорошей инвестицией, то следует изучить и проанализировать рынок жиль€. “ак не стоит приобретать жилье в стремительно развивающихс€ районах. Ћюбое место, где стро€т новые жилплощади естественно имеет потребность на их строительство в данном регионе. Ќо ¬ы никогда не сможете предугадать, когда наступит это перенасыщение. ѕоэтому идеальный вариант Ц приобретение недвижимости в стремительно развивающихс€ городах, но где недоступна возможность массовых застроек и ограничена площадь, пригодна€ дл€ строительства. Ќапример, прибережна€ и горна€ местность.


»деальный арендодатель

ѕостарайтесь четко выстроить график использовани€ домом и подстроить под него предоставление аренды. “ак, если ¬аша недвижимость за рубежом €вл€етс€ чистым вложением денег, то не поленитесь нан€ть несколько риелторов, которые найдут ¬ам посто€льца. ≈сли же ¬ы используете свою жилплощадь как сезонное место отдыха, можно сдавать на короткий срок, посуточно либо использовать в качестве недорогой гостиницы дл€ приезжих. ѕрофессиональный риелтор, за умеренную плату, избавит ¬ас от забот по поиску людей.


Ќалоговый вопрос

Ќеобходимо изучить налоговые ставки на покупку и владение недвижимостью. ¬ разных странах она может колебатьс€ значительным образом. ѕо этому критерию, выгоднее всего покупать жилплощадь в »талии, »спании и Ѕолгарии, а дороже всего обойдетс€ дом в Ѕельгии.


»зучение расходов на эксплуатацию

 оммунальные платежи, заработна€ плата обслуживающего персонала и наличие бассейна Ц основные расходные статьи дл€ владельца недвижимости за рубежом. ѕостарайтесь найти золотую середину между содержанием дома в чистоте и пор€дке, и минимизацией затрат на персонал и коммунальные услуги.


јмортизаци€

Ѕоюсь показатьс€ банальным, но лучше всего ¬аша собственность сохранитьс€, если использовать ее будете только ¬ы. »деальным вариантов будет проживание знакомых, друзей или родственников длительный срок. Ќеплохим подспорьем к сохранению целостности ¬ашей собственности Ц будет требование о залоге на сохранность имущества, предъ€вл€емое арендодателем.

«аказать звонок